查封房产未能过户买卖 必须首先解封

    房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。近日，天津市第二中级人民法院审结此案，判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。
　　去年7月，市民邱某以28万元的价格将其坐落于塘沽区的一套房屋卖给了陈某，双方及中介公司在房屋买卖合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向合同的其他方分别支付房屋实际成交价的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。随后，陈某依约支付了定金，此时却得知邱某于2004年为其妹妹申请财产保全，用这套房屋提供了担保，所以法院于当年将房屋查封，而邱某一直没有办理解封手续。去年8月，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予认可，认为这套房屋是在2004年被法院查封的，现已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能够解除查封的，于是将邱某告上法庭，要求邱某继续履行合同。
　　法院认为，陈某与邱某订立的房屋买卖合同是真实意思的表示。邱某为妹妹申请财产保全提供担保，法院将诉争房屋查封，现在邱某之妹已经胜诉并申请执行，邱某以诉争房屋提供担保的义务已经解除，继续查封诉争房已失去法律意义，因此邱某与陈某订立房屋买卖合同后应及时向法院申请解除查封，以按约履行房屋买卖合同。法律规定被查封的房屋不能转让，根本目的是保证用查封物履行债务。现在邱某只要向法院申请解除查封措施，就能消除诉争房的转让障碍。据此，法院作出如上终审判决。